一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

買房住幾層最好 在歐洲，住在六層以上的樓層被認為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。

樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學與生活》上發表文章，探討人類合理居住高度的問題。

從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是最好的，同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。

因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路干線200米才算安全。 一般人認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結大量有害物質。

五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美。

但是，城建生態學家卻認為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象得那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。

心理學家和生態學家認為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。

理想住宅的標準是：房子不超過六樓，自然景色優美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。

高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。

所以，高層居民經常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。

事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。有時，聲音無法到達高層的窗戶，就自由地往上走。

這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。 為什么高層住宅空氣污染大 由于“峽谷效應”的影響，眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”。

高度在30米左右，說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。所謂的“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。

在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。

這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。

買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。

不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。多層房型好 高層堅固 多層住宅就是磚混結構。

這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。

多層的最佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。

又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。 框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。

缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置。 框剪結構，優點是隱梁隱柱。

缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。 框筒結構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。

這是現在最先進的結構。 最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。

這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。 有種說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”俗稱，揚灰層。

所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。

據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。

而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。 低層的五個缺點 我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是最適宜居住的。

現在我們也開始懷念住在平房里的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經成為奢侈的理想。

普通人也只能通過住低層來實現了。 低層是老年人的首選，方便是最重要的因素。

老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養養草也很愜意。

另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽臺上頭暈目眩等身體問題。 但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。

雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。

有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛生成了住戶頭痛的事情。

三，衛生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。

低層住戶采光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。

上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點對于老人的身體不太好。

高層適合年輕人 很多高層超過了15層，這些樓盤由于外觀時尚，現代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。

由于高層對建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現在頂層大多會送露臺，有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。

專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對于女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。 高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現漏雨現象。

二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那里會對身體有影響。

四，電梯出現故障，無法正常生活。五，會擔心地震。

六，頂層冬天冷夏天熱。 看價格選樓層 樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。

對于普通。

這要各方面考慮，1、采光問題，考慮樓間距，能長時間采光，這方面當然是越高越好。

(1)、在本樓的南側沒有遮擋的情況下，要選擇總層數三分之二點的樓層最好。比如樓的總層數為30層，那么你就應該選20層。如果20層的沒有了，再選擇的話，最低18層，最高22層。

(2)、如果在本樓的南側同樣有30層的樓體，而且樓間距的寬度符合國家標準，那么你就要選擇24——26層的房子。若樓間距小于國家標準，我建議你選擇26層以上的房

2、環境 9——11樓，是灰塵最大的樓層，所以不推薦大家選擇這幾個樓層

前往百度APP查看 回答 您好親，買房子有一個黃金樓層，所謂的黃金樓層是指中間的樓層，黃金樓層在采光通風、空氣質量、生活便利、逃生難易等方面擁有很大的優勢，所以更適宜人們居住，可是由于樓層總數量的不同，而導致黃金樓層的具體位置也是不一樣的。

計算的公式是：黃金樓層=N層/2+1。 黃金樓層是指樓層處于黃金比例分割層，具有：高低適中、視野較好、舒適度好、方便度好、環境安靜等優勢。

一般情況下，根據樓層總數不同，黃金樓層位于整棟樓層總數的三分之一到三分之二處，也就是說整棟樓的樓層數的三分之一到三分之二之間的樓層就是黃金樓層。