現階段的房產市場在房住不炒的定位下，房子的投資屬性正在慢慢減弱，今天我們不講樓市預測和政策點評，說一下接地氣的買房實戰經驗。有過多年買房經驗的人都知道，為什么一個城市里，有些地方房價上漲得快，有些地方卻怎么蓋新樓盤也賣不上價，這里就存在一個房子的升值貶值因素。

大多人都覺得影響房價的重要因素就是地段，事實上并不是百分百適用于所有，比如北京北五環的房子可能會跟南三環差不多，相鄰的區域也仍存在很大差距。如今買房人的年齡偏年輕化，剛需越來越多，為了自住的房子，人們關注的點往往不僅僅在地段、交通等方面，居住的舒適性也納入考慮的重要范疇。眼看2018年就要過去，在這里給購房者講幾條買房中的常見問題，建議很中肯，值得收藏。

1.邊戶中間戶選邊戶，東西戶選西戶

買房選對戶型能讓家里更寬敞明亮。買房時常能碰到包含中間戶及東西邊戶的戶型，一般東西戶是大戶，中間戶是小戶，因為常被設計為凹進去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光做不到全戶型那么好，空氣流通性較差，加上兩邊都有鄰居，如果是電梯房，難免私密性不好，也易受噪音影響。所以通常中間戶被吐槽的點最多，不推薦選購。

而東戶因為太陽初升，很多人又講究紫氣東來，充滿朝氣，采光溫度適宜，是被售樓處強推的佳選。只是買房論的是個性價比，同樣面積較大、采光通風性良好、布局合理的西戶，要比東戶價格便宜，雖然早上接受不到第一縷陽光，但西戶的大門如果朝向東，打開門一樣可以迎接紫氣東來。很多人糾結西曬問題，過去老房子隔熱保溫措施做不好，夏天屋內溫度會比較高，如今時代不同，隔熱保溫以及室內空調、窗簾等設施都可以抵擋西邊的陽光照射。現在很多聰明的開發商對此會設計一個陽臺，夏天遮擋陽光不會太熱，冬天還能阻擋寒風也不至于太冷，完全可以規避西曬這個問題。對于資金不是很充裕的購房者來說，西戶的整體性價比要比中戶、東戶要高。

2.面積相似的的二居一居選二居，三居二居選三居

如果二居一居不知如何抉擇，最好選二居。一居除了對外出租沒有特別的亮點，生活極其不便，如果不是地段很好的小區不建議購買一居。而剛需購房者眼中面積在90到100平米的戶型是優選，只是選大二居還是小三居著實糾結。大二居可以最大限度保證通風和采光性，對于老人養老、年輕人初次購買算不錯的選擇，但如果是為將來生孩子考慮，要接老人來居住，考慮到房間的***性和私密性，二居就有諸多不便。三居可以說是麻雀雖小五臟俱全，特別是從投資租房角度出發，多一個屋子就多一分升值潛力，諸葛找房小編之前就講過一句真理，三居二居哪個好，生了孩子才知道。

（以上回答發布于2019-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）

紫氣東來 顧名思義，“紫氣東來”就是紫氣自東而來。

比喻祥瑞降臨。正是由于它的美好含義，所以在中國民間，當每年的春節來臨之際，家家戶戶都喜歡把它作為春聯的橫批，貼在門框上。

漢朝人劉向在《列仙傳》中寫道：“老子西游，關令尹喜望見有紫氣浮關，而老子果乘青牛而過也。”“紫氣東來”這句成語就出典于此。

此處所說的“關”是指函谷關，在河南省最西部的靈寶市北邊，是中國最早的雄關要塞之一，與山海關、武勝關等齊名，并稱為中國八大雄關。春秋時期開始建立，三千多年來，一直都是東去洛陽、西達長安的咽喉要道，成為歷代兵家必爭之地。

關于“紫氣東來”有一個美麗的傳說：老子很有學問，在周王朝擔任主管圖書典籍的官職。大約在他七十多歲的時候，天下大亂，諸侯之間爭奪地盤和權位的戰爭經常發生，老子預料到，將來會發生更大的戰亂，所以就辭官不做，騎著一頭青牛，離開了洛陽向西走去，平平安安地度過晚年。

一個清晨，函谷關善觀天象的關令尹喜突然看到東方紫氣氤氳，便出關相迎，果然見一長須如雪，道骨仙風的老者，騎著青牛悠悠而來，這就是老子。尹喜把老子留下來，請他做篇文章再走，老子就寫了一篇專門講“道”和“德”的文章，約五千字左右，后來人們把這篇文章印成書，書名就叫《老子》，又叫《道德經》。

老子寫完文章后，騎著青牛繼續向西走，后來就不知道到哪里去了。從此，在道教的眾多神仙中，老子成了至高無上的天神，叫“太清道德天尊”，在民間都尊他為“太上老君”。

老子的《道德經》雖只有五千字，但卻留下了許多成語，諸如“自知之明”、“善始善終”、“千里之行始于足下”等都出于此，被中華民族世代沿用。而今，一進入函谷關風景點，就能感受到“紫氣東來”的文化氣息，老子騎著青牛飄然而至的石頭塑像、老子撰寫《道德經》的書案“靈石”和“自知之明”等名句的石刻……都躍然眼前。

由于函谷關散發出來的“紫氣東來”的濃厚的歷史文化氣息，吸引著海外眾多的游客慕名而來，領略這千古雄關的美麗風采。