買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會(huì)帶著長(zhǎng)輩拿著指南針來看房子呢，為什么呢？太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的最好，當(dāng)然，東曬不是很重要，必盡早晨的太陽不會(huì)讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。

朝西的房子，到了下午就會(huì)有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會(huì)暖和到哪里，所以買房子最好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風(fēng)吹會(huì)很冷，而且還會(huì)窗子還會(huì)飄雨。

朝南的最好，光線不會(huì)很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當(dāng)然，選擇房子不會(huì)只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個(gè)朝向，有的板式樓會(huì)有三面開窗的，那么，房間就會(huì)很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因?yàn)轱L(fēng)水，再者就是考慮的通風(fēng)采光，南北朝向的房子是既沒有太陽曬，通風(fēng)和采光又最好的朝向。

其次是東南，但是東南不通透，雖然采光好，但可能夏天不夠通風(fēng)，會(huì)有點(diǎn)熱，如果說你一直開著空調(diào)的話，那我也沒話說，呵呵。如果說每天開著空調(diào)開著燈，那也不必看什么朝向了，只要房子地理位置，房型和價(jià)錢合適就可以直接買下了。

如果講究風(fēng)水，再請(qǐng)個(gè)風(fēng)水大師看看便可，呵呵。

正朝南方向不是唯一選擇 住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系，所以正朝南的房子未必是唯 一的選擇。

朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到充足的陽光，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則不會(huì)受到強(qiáng)烈日 光的照射。 正南方向是首選，但礙于選擇有限，也可以選擇東南、東、西南、北、西朝向。

雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有2-3小時(shí)接受日照就能消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 客廳朝向選擇 客廳是房子中使用率最高、人數(shù)最多的地方，所以客廳的朝向選擇尤為重要。

客廳朝南是最佳的方向，冬天可以曬進(jìn)太陽，夏天又有涼風(fēng)吹來。 如果是朝東、朝西的客廳，又是低樓層，那么樓距應(yīng)越大越好。

臥室朝向選擇 如果房子是一居室，那么臥室能與客廳一致朝南是最好的。但如果房間較多，應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

臥室以南向最佳，東南、東、東北朝向也可以考慮，但盡量不要選朝西臥室。 廚衛(wèi)朝向選擇 衛(wèi)生間一般比較潮濕，因此要保持采光、通風(fēng)，最好避免選擇西向的衛(wèi)生間。

廚房會(huì)產(chǎn)生大量油煙，一般使用抽油煙機(jī)和排氣扇將油煙排出，所以廚房最好不要選擇北向。

房子朝向的確很重要，甚至有的人還會(huì)帶著長(zhǎng)輩拿著指南針來看房子呢，為什么呢？太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的最好，當(dāng)然，東曬不是很重要，必盡早晨的太陽不會(huì)讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。

朝西的房子，到了下午就會(huì)有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會(huì)暖和到哪里，所以買房子最好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風(fēng)吹會(huì)很冷，而且還會(huì)窗子還會(huì)飄雨。

朝南的最好，光線不會(huì)很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。

1、南朝向 南朝向的房子采光好，通風(fēng)效果也很不錯(cuò)，并且有冬暖夏涼的特點(diǎn)，尤其是南北通透的房子，可以讓你享受到絕佳的居住體驗(yàn)，但是這樣的房子通常要比其它朝向的房子貴一些。

2、東南朝向 東南朝向的房子采光比較好，即使是冬天，也能保證充足的光照時(shí)間，但是通風(fēng)效果就相對(duì)差一些。 3、東朝向 東朝向的房子采光效果還是不錯(cuò)的，但是通風(fēng)效果就比較差了。

尤其在夏天的時(shí)候，不管是白天還是傍晚，東朝向的房子由于都能夠曬到太陽，加上通風(fēng)不好，屋子里就會(huì)尤其悶熱。 4、西南朝向 西南朝向的房子雖然采光也還行，但會(huì)有西曬的困擾，晚上開火做飯可能會(huì)變成一件煎熬的事情。

5、北朝向 北朝向的房子是采光最差的房子，但若是夏天居住的話就比較舒適，因?yàn)槲葑永飼?huì)很涼爽，但是冬天就比較陰冷了。 6、西朝向 西朝向的房子采光時(shí)間比較短，但若到了夏季的午后，室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。

功能分區(qū)的朝向一樣不容忽視 除了房屋的朝向，功能分區(qū)的朝向也一樣很重要，如果功能分區(qū)的朝向不合理，即使你買到了正南朝向的房子，居住舒適度也會(huì)下降。 首先，客廳的朝向最好是南向，這樣的話，冬天屋里可以曬到太陽，夏天可以吹到?jīng)鲲L(fēng)，不過也要注意樓間距和樓層，否則會(huì)影響采光。

其次，臥室的朝向最好與房子整體的朝向保持一致，如果有多間臥室，那可以有不同的朝向，但最好不要是西向，因?yàn)橄奶鞎?huì)有暴曬的可能，影響休息。 最后，注意好衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間因?yàn)楸容^容易滋生細(xì)菌，所以最好不要選西向，而廚房因?yàn)橛蜔熭^多，所以最好不要選擇北向。

可以選擇南北朝向的房屋。

買房需要考量：

目的

在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。

位置

房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。

開發(fā)商

在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價(jià)格

很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，最不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

在深圳買房要注意的幾點(diǎn)：

1、不能買15層以下的，因?yàn)?5層以下有蚊子，最好買20層以上的。

2、最好的朝向是東南，最差的朝向是北，其次是朝西。性價(jià)比最低的是正南的。

3、不能買底樓，更不能買頂樓，底樓潮濕，頂樓是火炕。

4、在房子的上風(fēng)口——東南方向不能出現(xiàn)醫(yī)院、餐館、垃圾房、工廠房、菜市場(chǎng)等。

5、15年以上的房子堅(jiān)決不要，買來以后維護(hù)難。

6、交通不便的房子要謹(jǐn)慎，因?yàn)樯钲诘慕煌ㄖ粫?huì)越來越擁堵。

選擇幾個(gè)建筑物，主要是為了保證照明。

在一般情況下，無論是房子共幾層，中間層，照明，當(dāng)然也沒有問題。而房子的價(jià)格是地板基準(zhǔn)價(jià)的中間層。

面對(duì)方面，我們的房子用來“坐北朝南”有其科學(xué)道理。國家位于北半球，大部分在北溫帶，太陽升起，多偏南從東，從西倒。

在冬季，太陽高度角小，住宅門，朝南的窗戶，使陽光更傾斜的光線進(jìn)入室內(nèi)，從而改善了室內(nèi)溫度。在夏天，太陽高度角的增大，太陽從門，窗和光比較小，從而能保持一定的涼意室內(nèi)。

然后，我們的大部分地區(qū)位于東亞季風(fēng)區(qū)，小區(qū)住宅南部，夏季可以在最熱的下午，避免陽光直射，冬季也避免了西北風(fēng)，寒發(fā)揮，保暖效果。