1、不一定要新房 新房固然好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。

二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。如果從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。 購房者需要重視的是新房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。 這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。

即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間 無論新房還是二手房，延期交房的事件時有發生。對于選購婚房的購房者，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。

另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，盡量把婚期安排在預計交房時間的6個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。 需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。

因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型 關于購買一室還是兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。 買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。

對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，應在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35%以上 居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，它指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比 “綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化。 由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。

就北京而言，近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。 8、社區人性化設計 社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區配套齊備 一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店 住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。

10、建筑密度小 低密度的直接表現就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1。5。

11、買同一區域連續成功開發的樓盤 房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓。

買房是一件需要謹慎的事情，非常有必要注意一些風水問題。

有的人以為自己挑選了一套面積大而價格便宜的房子，高興的樂翻了天，可說不準它已經與風水相沖，帶來厄運了。這個絕對不是駭人聳聽，買房的風水禁忌是所有人都有必要遵從的。

那么買房子需要注意什么風水問題呢？ 1、房子的構造 買房時，房屋的構造是我們一定會關注的焦點，殊不知它也關乎著風水問題哦。 風水學認為，房屋的構造不合理，會導致夫妻間的關系不融洽，家人的健康和運勢不好等。

在購買房屋時，房屋周圍有缺角的構造對夫妻之間十分的不利；房屋的坐向為北朝南的話，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對家人的健康十分的不利；而主臥室正對著廁所門或者廚房門會導致婆媳關系的不融洽；房內構造橫梁壓頂是風水學的禁忌，這會影響家庭的整體運勢以及男主人的事業發展。 2、樓盤內部住房的陽臺和主臥不要對著尖角 物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電信號，產生電信號就有一個集中點位，我們的發射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，風水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。

3、樓盤不要選在鐵路旁邊 住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。 4、樓盤忌樓高地盤小、樓不高卻被四周高樓包圍 樓盤太高而地盤小不宜居住。

非常不穩定，風水學上人與自然的關系是平等的，人在自然中，自然在人（家居）中，這樣一種相互依存、水乳交融是風上的絕佳境地。 同時樓盤太商，而周圍樓盤很底，或者周圍樓盤很高而這座樓盤太底，這是孤處煞。

5、土地前身不好謹慎選擇 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。 化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了關鍵還是看你心態。

6、治安不好需要提防 有人說：置業買房，治安問題是首位。 影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。

整棟樓只有一條出路，一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。 大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業于此。

7、名聲不好勿選擇 臭盤也是購房者不能忽視的。 高房價時代，大家都變得不那么理智，炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的項目，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。

有樓盤，交房當天，寫有“合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益”橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。 這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉手都難，放到哪里都臭。

以上就是全部內容，希望本文給大家有所幫助。

一、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。

點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

三、買房常識的學習 學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。

而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。

因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、出行時間成本的節省 購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。

如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。

如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。

這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

交易費用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費：每套80元 印花稅：5元 手續費：3元/平方米 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六*躉交保險系數收取，躉交保費系數根據 保險期限的長短而變化 抵押費：貸款額*1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

七、購房費用具體實例（一） 某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現房）。現假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應包括： 一、房價款：5700元/平方米*81平方米=461700元 二、應交稅費： 1、在交易過戶過程中： （1）契稅：買方繳納房價款的4%，等于461700元*4%=18468元； （2）買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等于461700元*0.5%=2308.50元； （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元*0.5‰=230.85元。

三項合計為：21007.35元。 2、在申辦產權證件過程中 （1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米*81平方米=24.3元 （2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。

若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。 （3）印花稅：每件5元。

三項合計為33.3元 （4）公共維修基金：購房款的2%，等于461700元*2%=9234元。 八、購房費用具體實例（二） 三、物業管理費 依照《北京市居住小區物業管理辦法》的規定，新建小區必須統一實行物業管理。

既是使用人又是產權人的購房者根據《北京市居住小區（普通）委托管理收費標準（試行）》的規定，應繳納的費用有： 1、進住手續費：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運費：20元/居室*6=120元（一次性）。

（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室） 3、保潔費：36元/年·戶。 4、保安。