不是不能買頂層，列舉利弊給你看看，自己考量吧！

買頂樓的弊端

一、夏天熱，冬天冷

頂樓夏天受太陽(yáng)直射面積大，熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個(gè)住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。

至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質(zhì)量，戶型通透也很重要。另外，現(xiàn)在家庭都冬有暖氣，夏有空調(diào)，居住在頂樓會(huì)多消耗電費(fèi)和水費(fèi)。

二、容易滲水

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問(wèn)題，頂樓就最容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過(guò)，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

三、出行不便

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬(wàn)一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。對(duì)平常人來(lái)說(shuō)，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。

四、水壓不足

頂樓因?yàn)闃菍痈撸畨簳?huì)稍微不足，自來(lái)水流量小，可能會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重者甚至?xí)Ｋ?

五、逃生不便

如果發(fā)生火災(zāi)，頂樓逃生肯定沒(méi)有1樓快，這是事實(shí)。而且火災(zāi)的熱氣和火勢(shì)一般往上升，相對(duì)比較危險(xiǎn)。

六、空氣稀薄

頂樓空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。

不過(guò)，住頂樓的優(yōu)點(diǎn)也很明顯：

1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，讓人心情隨之舒朗；

2、光照、通風(fēng)足，樓層越高光照越好；

3、較安靜，樓上不會(huì)有噪音干擾；

4、私密性好，門前不會(huì)有人走來(lái)走去；

5、蚊蟲少，蟑螂、老鼠一般爬不了這么高；

6、有時(shí)厚道的開發(fā)商還會(huì)送個(gè)小閣樓。不過(guò)提醒一下，頂樓不好賣，為了促銷，開發(fā)商想出了“買頂樓送閣樓”的招數(shù)，別以為自己撿了大便宜，如果閣樓設(shè)計(jì)的很不實(shí)用、窄小陰暗、通風(fēng)差，還是寧可不要為好。

如何選擇頂樓？

1、查看消防設(shè)施配置；

2、看屋頂，坡式屋頂隔熱、防水效果較好；

3、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)；

4、看水壓。現(xiàn)樓到頂樓直接放水查看，期樓要求開發(fā)商提供水管用材等資料；

5、雨天后查看滲水和排水。現(xiàn)樓在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

能

頂樓的房子能買的，但在購(gòu)買時(shí)需要注意其防水隔熱問(wèn)題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這么幾個(gè)缺點(diǎn)，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯姟ｍ攲右灿泻锰帲热缯f(shuō)風(fēng)景更好，采光也不會(huì)受到影響，而且也更加安靜私密性更高。總而言之，頂樓房子各有利弊，若是比較喜歡個(gè)人空間比較大點(diǎn)的話可以選擇頂層，關(guān)鍵看個(gè)人。

頂樓的房子可以買的，但在購(gòu)買時(shí)需要注意其防水隔熱問(wèn)題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這么幾個(gè)缺點(diǎn)，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯姟ｍ攲右驗(yàn)槭亲罡叩囊粚由厦鏇](méi)有樓層了，整日都會(huì)受到太陽(yáng)的照射有人會(huì)說(shuō)夏天太熱了，同時(shí)雨雪天也容易導(dǎo)致積水。在沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時(shí)水壓較小。

頂層也有好處，住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，而且也更加安靜私密性更高，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。總而言之，頂樓的房子既有好處也有壞處，頂層房屋的價(jià)格一般會(huì)比其他樓層便宜一些，若是比較喜歡個(gè)人空間比較大點(diǎn)的話仍然會(huì)選擇頂層，關(guān)鍵看個(gè)人。

購(gòu)買注意：

1、看屋頂

現(xiàn)如今的高層建筑的頂樓大多都是坡式設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時(shí)候不用擔(dān)心會(huì)漏水，在熱天也不用擔(dān)心會(huì)很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

而且有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果想要買頂層的話，購(gòu)房者要注意頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，樓頂最糟糕的情況無(wú)非就是隔熱和防水性能不好，因此我們?cè)谫I房之前要了解該頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。

可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購(gòu)房者就要注意隔熱的性能了。

3、看雨后的滲水和排水

住在頂樓有一個(gè)最大的問(wèn)題就是房頂?shù)姆浪闆r，雨天是最能考驗(yàn)一個(gè)房屋建筑品質(zhì)的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。

頂樓好處不少缺點(diǎn)也明顯 頂樓的9大優(yōu)點(diǎn)： 1、視野開闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處； 2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾； 4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多； 5、在雨季比較干爽，不用除濕； 6、蚊蟲較少； 7、私密性好； 8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體； 9、價(jià)格往往比較便宜。

頂樓的6個(gè)弊端： 1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源； 2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫； 3、水壓一般比較小； 4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多； 5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭； 6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 頂樓更受年輕人的喜愛(ài) 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。

但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況已然發(fā)生變化。 國(guó)內(nèi)的建筑一般都是平頂，如今很多城市都開始“平改坡”的工程，最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格。

現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。 優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。

其次，部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2。2米的空間不計(jì)算使用面積。

這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)？？？ 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。

其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 專家提醒：不要輕易受閣樓誘惑 買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。

部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。

開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。 購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面： 一是閣樓高度。

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2。

2米的部分才計(jì)算建筑面積。 二是明晰產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于小閣樓中低于2。2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅 一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。

如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設(shè)施。

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來(lái)走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會(huì)到頂樓。

現(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。

買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。

買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好。

可以買。

不是說(shuō)頂樓的房子買不得，買頂樓住頂樓的人還是有的，只不過(guò)頂樓的房子相對(duì)于其他樓層的房子來(lái)說(shuō)，缺點(diǎn)要多很多。 通常頂樓的防水設(shè)施不好容易漏水；夏熱冬冷，耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；另外高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多。

沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。 但頂樓的房子也不全是缺點(diǎn)，跟其他樓層相比也是有優(yōu)勢(shì)的，頂樓視野開闊，蚊蟲較少，受噪音影響小，大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音； 頂樓的采光更不用說(shuō)了，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。

頂樓的房子能不能買還是要看購(gòu)房者自己的情況，但前提是購(gòu)房者一定要對(duì)頂樓的這些優(yōu)缺點(diǎn)都了解清楚。 擴(kuò)展資料 買頂樓房子要注意下面這6點(diǎn)： 1、注意防水設(shè)施 頂樓的房子在雨季很容易漏水，尤其在冬天漏水的話，那么就更加寒冷了。

如果時(shí)間長(zhǎng)，頂樓的房子很容易變成水幕洞，所以，如果想買頂樓的房子，一定要注意防水設(shè)施，確保房屋不漏水。 2、注意隔熱效果 一般來(lái)說(shuō)，夏天很熱，而頂樓的房子只會(huì)更熱，如果房子的保溫效果不好，那么空調(diào)根本就需要開下不停，時(shí)間長(zhǎng)了，電費(fèi)也不是一小筆錢，那么當(dāng)初抱著“省錢”來(lái)買頂樓的目的就沒(méi)有意義了。

3、注意電梯運(yùn)行 在購(gòu)買頂樓住宅時(shí)，要注意電梯的運(yùn)行，確保電梯不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題。 4、注意水壓情況 因?yàn)樘吡耍皂敇堑姆孔咏?jīng)常有不穩(wěn)定的水壓的情況，如果水壓不穩(wěn)定，在購(gòu)買頂樓的房子時(shí)，一定要注意水壓?jiǎn)栴}。

5、注意物業(yè)管理 住得越高，容易出問(wèn)題的幾率就越高，由于頂樓房屋存在很多問(wèn)題，不可避免地會(huì)給物業(yè)帶來(lái)更多麻煩。因此，在購(gòu)買頂樓住宅時(shí)，需要注意物業(yè)情況，如果物業(yè)服務(wù)很好，就不用擔(dān)心，不過(guò)，如果物業(yè)服務(wù)不好，可以放棄。

6、注意看頂樓有沒(méi)有通風(fēng)口 現(xiàn)在人們買房特別注意環(huán)境污染的問(wèn)題，而目前也還有個(gè)別小區(qū)設(shè)計(jì)在頂樓的通風(fēng)口存在問(wèn)題，樓下產(chǎn)生的異味容易竄上來(lái)。所以，買樓頂?shù)姆孔右欢ㄒ⒁膺@點(diǎn)。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-為什么我能買到好的頂樓？因?yàn)橛凶⒁膺@6點(diǎn) 參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-不止是頂樓 這些樓層的房子也買不得？。

無(wú)論哪個(gè)樓層都有他的賣點(diǎn)或?qū)嵱命c(diǎn)，可能很多人考慮頂樓就是看中價(jià)格稍微便宜，其實(shí)頂樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；2.通風(fēng)、采光效果好，沒(méi)有其他建筑遮擋；3.安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾；4.衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；5.空氣比較好一些，尤其最近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；6.隱私保護(hù)更好；7.蚊子及其他害蟲不容易繁殖；8.相對(duì)而言，價(jià)格較低，這跟很多人不愿意選擇頂層決定市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。

當(dāng)然頂樓也不些不怎么好的地方，比如1.頂層放水的壓力更高；2.夏天陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，氣溫高；冬天風(fēng)大，氣溫低；3.冬冷夏熱，電費(fèi)高；4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒(méi)電梯或者沒(méi)電的情況，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。頂樓就防水是重點(diǎn)中的重點(diǎn)，防水非常關(guān)鍵。

最大的兩個(gè)缺點(diǎn)你都已經(jīng)明白了，冬冷夏熱，如果你住過(guò)頂樓，有心理準(zhǔn)備，那就不勸你了，如果沒(méi)住過(guò)，你可要想好了。

如果有暖氣的話，還可以，沒(méi)有暖氣，水管很容易凍住，太陽(yáng)能也凍，廚房更不同說(shuō)，我住過(guò)，直接沒(méi)法呆，夏天沒(méi)有空調(diào)，最熱的時(shí)候我直接去住的旅館。

頂樓是最容易舊了，因?yàn)闃堑烙袝r(shí)候也漏水，弄的墻都爛乎乎的，樓頂放了那么多的太陽(yáng)能都在你房頂上，感覺(jué)不好。唯一的好處就是視野開闊。

再說(shuō)七樓的話，如果是沒(méi)有電梯，那上下很累。

再就是水壓?jiǎn)栴}，如果水壓不夠大，七樓經(jīng)常會(huì)斷水。

我也剛買了二手房，看房子的時(shí)候，第一條就是不看頂樓，雖然便宜幾萬(wàn)塊錢，但是以后維護(hù)的費(fèi)用，還有給生活帶來(lái)的不便，太不值了，再說(shuō)你買了頂樓如果想賣，就不好賣的。