十樓是中間樓層，挺好的。

一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

1。

排除法一：千萬不要買低樓層 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當(dāng)鍛煉身體。

如果發(fā)生什么意外事件，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，逃生也容易一點(diǎn)。 但接近地面的生活也有不足： 一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。 另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會(huì)影響正常作息。

靠近沿街商鋪的再開個(gè)網(wǎng)吧，麻將館什么的晚上就別想睡覺了。 再有就是采光問題了，1-3樓因?yàn)闃菍虞^低，明顯采光要差一點(diǎn)，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。

此外，一樓還最易遭盜竊。 2。

排除法二：千萬不要買頂層 如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會(huì)“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不能“，時(shí)間久了會(huì)漏水，下水管道外還可能漏氣…… 頂層的缺點(diǎn)真的不少： 頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問題，頂樓就最容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

有的地勢高的地方，頂樓因?yàn)闃菍痈撸畨簳?huì)稍微不足，自來水流量小，可能會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重者甚至?xí)Ｋ?頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。

3。排除法三：千萬不要買樓對樓的高層 很多年輕人都喜歡自動(dòng)屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你也要先有景色可看好吧？ 如果是下面的情況你就不這么覺得了： 若你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好么？ 此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，樓盤的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時(shí)也面臨一定問題，買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價(jià)格差是50元~100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200元~300元不等 ，接近頂層才略有下降。 能夠觀景的樓層價(jià)格更是比其他樓層高500元~1000元。

能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之后并無時(shí)間賞景，多付出的金錢就浪費(fèi)了。

1、樓間距太小的不能買很多住高層的人其實(shí)是想觀景的，結(jié)果自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去？下圖中為吳中區(qū)某盤，據(jù)說兩幢樓間的距離僅為41米，而樓層為34層，據(jù)此計(jì)算，后一幢要25層以上才能曬得到太陽。

看著圖上這哥倆兒好的親昵之態(tài)，確實(shí)挺醉人的。 2、極端樓層不要買這邊說的極端樓層，就是通常意義上的底層和頂層，首先說說底層，一般不被買房者看好，大家都認(rèn)為底層采光不好，過于壓抑；視野差，看不到什么景觀；易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，“女漢子”秒變受驚“綠茶婊”！而頂層呢，可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題， 3、家有老人的千萬別買對于高層：高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

4、揚(yáng)灰層真的不要買科普時(shí)間：9—11 層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程 ，如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ， 在街道風(fēng)的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)， 而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。 近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

這個(gè)“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9-11 層之間。

很多人都以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓聽到車輛噪聲，還不如在 9-11 層聽得真切，不爭包子爭口氣！花了比底層房更高的價(jià)錢，結(jié)果還不如人家，何必呢！換房！ 5、迷信學(xué)的要注意了有幾個(gè)數(shù)字特別的敏感：8、13、14、18，都說“七上八下”，特別是對于當(dāng)官的可能會(huì)比較介懷，而13、14在西方人看來是不太好的數(shù)字，至于18呢，嘿嘿，大家應(yīng)該也能猜到，18層地獄嘛，怎么想都覺得瘆的慌，但是對于這樣的迷信說法，也有另外一番解釋，比如8，同音“發(fā)”，寓意飛黃騰達(dá)財(cái)源廣進(jìn)的意思；13、14還同音“一生一世”呢，新婚小倆口應(yīng)該會(huì)很喜歡；18自然就是“要發(fā)”的意思。 6、專家建議篇購買樓房時(shí)，如果是高層，六七層的位置，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。

此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ，其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。 如果是多層，則二三層的位置，不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。

出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。 。

我們一起來看看以下6種問題房，看房買房要當(dāng)心，因?yàn)橐韵?種房產(chǎn)住著難受，想要賣房更麻煩： （1）產(chǎn)權(quán)不明的房子 購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會(huì)是各種手續(xù)、繳費(fèi)甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。

（2）配套老舊的房子（適用于二手房） 配套老舊的房子由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會(huì)受到各方面因素的限制。 （3）位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子 這種房子通常都會(huì)有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價(jià)格都比較低，開始可能會(huì)受人歡迎，但是考慮到環(huán)保和健康方面，這類房子真的不適合居住。

購房者購買后，若想要將其出售就更難了。 （4）近交通要道的房子 接近交通要道的房子會(huì)有大量的車流和人流，購房者會(huì)受到巨大的噪音困擾，而且還可能時(shí)?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場，這對購房者的身心健康都會(huì)產(chǎn)生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。

（5）頂樓房 頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時(shí)間，出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。 （6）戶型顏值不給力的房子 戶型顏值很重要，雖然不能當(dāng)飯吃，但卻跟居住生活息息相關(guān)。

一些功能分區(qū)不合理，廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨(dú)特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。

以下幾類房子千萬不能買： 一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證） 有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件、房子沒有通過驗(yàn)收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案）， 開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證 （不動(dòng)產(chǎn)證）。

所以，為保障自身權(quán)益，建議一定要購買大房產(chǎn)開發(fā)商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的約定以及相關(guān)違約責(zé)任，為日后維權(quán)保留書面證據(jù)。 二、被查封、抵押的房屋或者土地 有些人付了定金、首付，簽了房產(chǎn)合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）。

因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)交易就要換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，一些地方發(fā)現(xiàn)存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。中部一省會(huì)城市，就出現(xiàn)幾十個(gè)小區(qū)的土地有問題，房子不能交易的情況。

所以， 大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。 三、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 所以，盡量不要買這類房子，問題會(huì)比較多。

當(dāng)然，可以找專業(yè)人士進(jìn)行幫助或者找中介進(jìn)行擔(dān)保處理。 四、集資房 集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。

職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 所以，別買違章建筑集資房。

要查看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。并要找專業(yè)人士了解集資房開發(fā)商資質(zhì)等問題。

同時(shí)，購買集資房要看賣方是否擁有房子的全部產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)，同時(shí)看單位有無特別限制條款，等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。 如果你要買集資房，最好賣方個(gè)人已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，這樣才不會(huì)有大風(fēng)險(xiǎn)。

五、未滿3年的動(dòng)遷房 拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有資料說，拆遷安置房的權(quán)利人是開發(fā)商，沒有個(gè)人房產(chǎn)證，部分城市規(guī)定拆遷安置房未滿三年的不能轉(zhuǎn)讓、買賣。

上海規(guī)定不滿3年的動(dòng)遷房不能轉(zhuǎn)讓、出租，如果賣方買了這樣的房子，無法貸款、更無法過戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

所以，動(dòng)遷房買賣，尤其是未滿3年的動(dòng)遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，在交易前一定要查明該動(dòng)遷房的真實(shí)“房東”、動(dòng)遷房是否已被法院查封、已進(jìn)行抵押等風(fēng)險(xiǎn)。 另外，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 六、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。 小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)低，買房成本也低。

但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。