1。

房子外部條件。大多數購房者對房子外部條件的衡量大致可以總結為3類：小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。

因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬于哪一種。 2。

兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的采光明顯不如中區和高區；高區雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。

3。三居室不那么受歡迎兩居室戶型最受歡迎。

二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。

另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。最受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。

4。房子高齡難貸款。

如果你想要在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，就要考慮房齡了。“高齡房產”不怎么收到購房者的歡迎，因為它意味著難貸款。

5。高樓層未必賣得好。

雖然通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。 6。

動遷安置房不如商品房。同樣的地段、同一個小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。

7。年輕家庭不喜歡中式裝修。

裝修對房子二次銷售的影響很微妙。太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人，比如中式裝修。

中式裝修的風格沉穩，色調比較暗，強調室內設計中高度風格化，需要有繁復的細節和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想，室內只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩和古樸。

8。“未來規劃”存在著巨大不確定性難打動改善型買房人。

如果房子周圍的相關設施還停留在規劃上，是很難打動購房者的。 9。

有債務問題的房子影響雙方交易。購房者不喜歡在擔保或債務抵押中的房子，一旦發生糾紛，最終影響雙方交易。

從樓層而言，五樓絕對要比一樓要好一些，優劣度主要體現： （1）采光通風而言，5比1好 （2）5樓不存在著地濕氣的問題（由于施工時有可能防潮做的不好的時候，1樓房間容易感覺濕氣較重） （3）如果小區物業管理不好情況下，1樓容易成為竊賊的對象 （4）由于樓宇一般均有設入戶防盜門，業主進進出出的時候防盜門的關關開開均會產生一定的躁音（以及樓宇周邊的躁音感覺更明顯些） （5）如果有小車及摩托車從樓下經過，那躁音將會更大 不過一樓的優點是適合行走不便的老年人，不需要爬較高的樓層，而且價格相對較便宜。

所以你朋友應視本身具體情況以及經濟實力進行樓層選擇（如果像我家里沒有老人，而且不會有太大經濟負擔，肯定就選五樓了）。

我覺得利大于弊。

一、處于頂樓，通風采光等都比較好，心情舒暢。 二、由于是套房，難免會有不遵守社會公德的人，這些人可以亂扔垃圾，亂倒污水，你住頂樓的話，就會忘卻了這些煩惱。

三、由于是頂樓，人流量小，你的個人家庭隱私能得到更好的保護。 四、由于是頂樓，家里遭竊的可能性會相對的小一些。

不足之處主要有： 一、夏天比較熱，不過，現在哪一家夏天不開空調啊？只是多用點電費而已。 二、年久了有很大可能會發生天頂漏水現象，這是最令人擔心的。

如果決定買的話，建議盡早對天頂實施防漏措施。其他的就沒有不好的地方了。

如果價格合理的話，我認為是可以買的。希望我的建議能幫到你。